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市場降溫背后,開發企業數量近乎零增長
2021-11-01   中房網 審核人:   (點擊: )
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    國家統計局近期最新公布的數據顯示,2021年9月全國70個大中城市中,36城新房房價環比下跌,較8月增加16城;52城二手房價格環比下跌,占比超7成,較8月增加18城。而近期部分城市二手房交易“腰斬”,也意味著市場進入了明顯的降溫周期。

??同時,根據國家統計局公布的數據,1-9月份全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%,今年首次進入個位數水平,也顯示出房地產開發投資開始明顯降溫。

??在房價普跌和市場降溫的背后,房地產開發企業的整體情況又如何呢?

??房地產開發企業數量首次近乎零增長

??根據中國房地產信用平臺的統計,截至10月15日,全國房地產開發企業總量為97797家,同比增長約0.6%,相較2020年全年僅新增了0.45%,按照目前的增速及市場狀況,預計2021年全年的同比增幅也會在1%以下。從數據走勢不難看出,隨著“三道紅線”、投銷比管控等政策的相繼出臺,房地產企業短期償債壓力加大、投資和擴張動能相應降低,開發企業增量也降至近10年最低點。

??從近10年的單月數據來看,從2021年1月開始,全國房地產開發企業新增數量第一次跌至百位數以下。截至三季度,除5月份外,其余8個月的新增開發企業數量均在百位數以下,其中8月和9月新增開發企業數量更是跌至個位數。據中國房地產信用平臺統計,2021年房地產開發企業平均單月新增數量,相比2020年單月下跌了81.5%,目前每月平均新增量也僅為48家,2020年該值為260家。

??“離場”企業數量相對平穩

??根據中國房地產信用平臺的統計,2021年前三季度注銷和吊銷營業執照的開發企業共計429家,較去年1-9月份同期,環比減少18.90%。經統計,從近2年的每月注銷和吊銷的企業數量均值來看,該數字自2019年變化不大。

??雖然直接“離場”的房企數量比較平穩,但房地產開發企業的經營壓力在劇增。據中國房地產業協會信用建設辦公室發布的2021年第三季度中國房地產開發企業信用狀況報告》,雖然2021年第三季度收錄的房企不良信用信息同比減少了62.55%,涉及的企業同比減少67.61%,房地產開發企業的信用狀況在持續改善,但是房企債務違約情況創下了近年新高。

??根據該報告顯示,僅是信用債違約部分,截止9月30日,2021年全國共有9家房企確認債券實質違約或觸發交叉條款(不包括展期情形),涉及債券39只,比2020年全年增長129.41%,違約涉及債券余額405.15億元,比去年全年增長57.51%。如果考慮到包括貸款、信托、可轉債、商業票據的在內的債務違約,這一數字將更加巨大。比如,華夏幸福截止9月4日累計未能如期償還債務本息合計 878.99 億元,藍光發展截止9月24日累計債務違約本息合計215.07億元,泰禾截至7月 30日已到期未歸還借款金額為436.93億元。

??由于房企債務違約情況的頻發,今年前三季度,穆迪、惠譽和標普三大國際評級機構共下調了91次中國房企的評級。如果加上10月份的數據,今年房企被下調評級已超百次,創下歷年之最。?

    相關分析人士表示,在各種強監管壓力下,市場集中度越來越高,投資也將持續分化,加上市場的降溫和悲觀預期,未來房企特別是中小房企將面臨更大壓力,房地產開發企業數量出現負增長的概率也將大增。

 

 



 

 

 

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